滁州市8宗近千畝優質商住地將出讓 地塊分布集中 網傳新城欲在城南拿地 吾悅廣場要來?蘇滁產業園區連推6宗地 地塊升值潛力大

發布時間:2019-01-08 瀏覽次數:2077

導讀

根據滁州市公共資源交易中心發布的公告,8宗共計983.07畝商住地塊將于1月18日集中出讓,宗地所屬區域分布較為集中!起拍總價13.7679億,競買保證金5.1483億!值得關注的是,作為滁州市2019年的首場土拍,此次地塊出讓情況或許對全年土地市場產生重要影響。

一、開局之拍:近千畝商住地塊待出讓

新年首拍就是近一千畝的地塊,可謂大手筆!并且8地塊分布較為集中,其中城南2宗地塊,城東6宗地塊。拍賣時間定在1月18日上午9時30分,方式為增價拍賣,按照價高者得的原則確定競得人。具體情況如下所示:


(待出讓地塊具體信息表)

第1號宗地位于敬梓路與南譙路交叉口東南側

宗地號:341103011008GB00076

第2號宗地位于人民東路與南譙路交叉口東南側

宗地號:341103011008GB00075

第3號宗地位于徽州路與中心二路交叉口東北側

宗地號:341103009011GB00001

第4號宗地位于徽州路與雙城路交叉口西北側

宗地號: 341103009006GB00005

第5號宗地位于徽州路與中新大道交叉口東南側

宗地號:341103009009GB00016

第6號宗地位于徽州路與雙城路交叉口東北側

宗地號:341103009009GB00017

第7號宗地位于滁州大道與雙城路交叉口西北側

宗地號:341103009009GB00015

第8號宗地位于中新大道與滁州大道交叉口西南側

宗地號: 341103009009GB00010

注意事項:第1、2號宗地僅接受獨立競買,不接受聯合競買,競買人須同時申請競買,同時報價,同時競得;競買人須具備國內房地產一級開發資質,同時須為中國房地產業協會官方網站公布的“2018年中國房地產開發企業500強”前20強企業;競買人須具備大型購物中心的自主開發和運營經驗,須在國內開發自持并自主整體運營10個以上、單體商業建筑面積均不低于8萬平方米(不含地下車庫)、商業建筑面積累計不低于150萬平方米的大型購物中心(不含家居建材市場、批發市場),競買人須提供上述物業產權證或竣工備案證明等相關證明材料。第3-8號宗地,中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規另有規定外,均可申請競買,可以單獨競買,也可以聯合競買。有拖欠土地出讓金和違法用地正在查處及自身原因造成土地閑置一年以上者除外。



特別要求:

1、第1、2號宗地競得人須在競得土地當天與滁州市南譙區政府指定機構簽訂《大型購物中心建設及滿鋪開業履約協議書》,并向滁州市南譙區政府指定機構的賬戶繳納如期滿鋪開業履約保證金5000萬元人民幣(現金或等額銀行保函,不計利息)。2、第1號宗地須規劃建設建筑面積不少于9萬平方米(地上建筑面積不小于8.2萬平方米)的大型購物中心(不含家居建材市場、批發市場等),須由競得人全部自持產權且整體運營,不得分割銷售,也不可整體轉租給第三方經營(競得人所在集團母公司旗下的控股子公司除外);另需規劃建設地上建筑面積不少于2.37萬平方米的特色商業街區;第2號宗地地塊內需規劃建設地上建筑面積不少于0.75萬平方米的特色商業街區。

二、優質地塊解析此次土拍地塊分布區域較為集中,其中城南2宗地,即:敬梓路與南譙路交叉口東南側地塊與人民東路與南譙路交叉口東南側地塊,其余6宗地塊均位于城東蘇滁產業園區,由于地塊距離相近,周邊配套相差無幾,因此集中解析。

1、城南2宗地:網曝新城欲拿地建吾悅廣場

地塊信息:見待出讓地塊具體信息表

地塊位置:

地塊配套:

地塊位于港匯廣場附近,其余大型商業點較少,但是周邊建有恒大綠洲、弘陽時光瀾庭、香頌名郡等小區,基本生活配套醇熟,此外2宗地塊周邊道路發達,與擔子站相距3.6公里、與滁州站和滁州汽車客運總站距離在4公里左右,出行較為便捷。在其它方面上,滁州市第一人民醫院、十一中學、六中、滁州博物館等配套都較為完善。

值得關注的是,網上有消息爆出新城控股有意拿地,可能作為新城吾悅廣場地塊。新城之前而1月3日,滁州市公共資源交易中心更新了8宗地塊的補充公告,其中提到城南1號與2號地塊的競拍要求:

第1、2號宗地僅接受獨立競買,不接受聯合競買,競買人須同時申請競買,同時報價,同時競得;競買人(含其控股股東)須具備國內房地產一級開發資質,同時須為中國房地產業協會官方網站公布的“2018年中國房地產開發企業500強”前20強企業;競買人(含其控股子公司)須具備大型購物中心的自主開發和運營經驗。

而在2018中國房地產開發企業500強榜單中,新城排名13,具體是不是新城拿地還是得等到1月18日土拍結果出爐才能確定。

2、城東6宗地:配套稀缺 勝在地塊潛力大

地塊信息:見待出讓地塊具體信息表

地塊位置:

地塊配套:

6宗地塊相距較近,均位于蘇滁產業園區附近,臨近天潛高速與104國道,距離擔子站也不遠,且區域內有完整的交通運輸網,此外,滁寧城際鐵路在地塊附近設有站點,或將為地塊增值,地塊周圍有創業路小學、皖東人民人民醫院、大王公園、菱溪湖公園等配套。

整體來說,蘇滁產業園區周邊地塊開發較遲,與其他區域相比,地價和房價都較低,是滁州市難得的價值洼地,不少開發商十分關注該片區域,而蘇滁現代產業園作為近幾年滁州市投資最大的項目,也將會源源不斷的引進外來投資與人才,周邊的住房需求旺盛。但地塊開發遲的影響就是附近大型商業點較少,配套資源并不豐富,優劣對比較為明顯。相信隨著越來越多的住宅項目建設,周邊配套也會逐漸完善,地塊潛力較大!



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