合肥今日土拍攬金21.9億元!916畝地塊成功出讓 大富地產拿下蜀山W1902地塊 未來或賣3萬/㎡ 華僑城半湯溫泉小鎮來了

發布時間:2019-05-16 瀏覽次數:214

導讀

導讀:5.15合肥土地市場7宗916畝地塊成功出讓,累計攬金21.9億元 。大富913萬/畝摘得得蜀山老城區核心地塊;華僑城拿下巢湖經開區ACK2018-15地塊,華僑城半湯溫泉小鎮來了……

先來看看土拍結果 :


一、合肥今日土拍攬金21.9億元 流拍1宗 成交7宗

1.肥東城投以單價260萬元/畝 總價0.5761億元競得FD19-3地塊

肥東城投以單價260萬元/畝,總價0.5761億元競得FD19-13地塊,樓面價812元/平米,溢價率30%。

肥東FD19-3地塊位于撮鎮路與瑤崗路交口東南角,面積共22.16畝,容積率≤4.8,規劃用途為商業服務業設施用地,出讓年限為40年,參考地價為200萬元/畝。

2.巢湖2018-26號地塊未達底價流拍

巢湖2018-26號地塊未達底價流拍!現場最高報價88萬/畝!

巢湖市2018-26號地塊位于巢湖市銀屏鎮巢無路以北、巢湖南路以西,總面積20.100畝,容積率≤1.5;規劃用途為居住,出讓年限為70年,參考地價80萬元/畝,競買保證金950萬元。

3.高新區NQ4-1號加油、加氣站用地被中石化奪得

高新區NQ4-1號加油、加氣站用地被中石化奪得,成交單價280萬元/畝,樓面價6999.97 元/平米,總價1512.00 萬元,溢價率17%。

高新區NQ4-1號地塊位于高新區將軍嶺路以東、響洪甸路以南,面積為5.4畝,規劃用途為加油加氣站,出讓年限為40年,容積率≤0.6,參考地價240萬/畝。

4.巢湖市2017-30號地塊以樓面價1059.99 元/平米成交巢湖市2017-30號地塊,被安徽信義房地產以單價106萬/畝成交。樓面價1059.99 元/平米,總價1261.40 萬元,溢價率12%。

巢湖市2017-30地塊,位于巢湖市柘皋鎮陽光大道以北、西大路以東,面積為11.9畝,規劃用途為居住,出讓年限為70年,容積率≤1.5,參考地價95萬/畝,競買保證金400萬元。

5.新安銀行以單價290萬元/畝 競得高新區KE3-2號地塊

新安銀行以單價290萬元/畝,總價0.86623億元競得高新區KE3-2號地塊,樓面價1087.49元/平米,溢價率0.00%。

高新 KE3-2 地塊位于高新區創新大道以西、云飛路以北,總面積29.87畝,容積率≤4.0;規劃用途為金融保險用地,出讓年限為40年,參考地價290萬元/畝。

6.交通規劃設計研究總院以單價96萬元/畝 競得高新區KO3-1號地塊

交通規劃設計研究總院以單價96萬元/畝,總價0.76752億元競得高新區KO3-1號地塊,樓面價720.00元/平米,溢價率0.00%。

高新區KO3-1號,位于高新區方興大道以東、彩虹西路以北,面積為79.75畝,規劃用途為科研用地,出讓年限為50年,容積率≤2.0,參考地價96萬/畝。

7.大富以913萬元/畝競得蜀山區W1902號地塊

大富以913萬元/畝競得蜀山區W1902號地塊,總價8.1042億元,居住用地樓面價6847.5元/平米,溢價率1%。

蜀山區W1902號:地塊位于蜀山區龍河路以南、肥西路以西,面積145.07畝,規劃為居住用地;商業服務業設施用地用地,參考地價908萬/畝,競買保證金40000萬,最高限價1847萬元。

8.華僑城以182萬元/畝競得 巢湖ACK2018-15號地塊

華僑城以182萬元/畝競得安徽巢湖經開區金巢大道與北外環路交口西北側的巢湖ACK2018-15號地塊,總價113154.86萬元,溢價率19.74%。

巢湖ACK2018-15號地塊,位于安徽巢湖經開區金巢大道與北外環路交口西北側;東至:北外環路,南至:空地,西至:巨嶂山路,北至:金山路;規劃用途:居住、商業;使用年限:居住70年、商業40年;參考地價:152萬/畝;競買保證金:40000萬元。


二、安大龍河校區地塊 未來入市價格或逼近3萬元/㎡

還是說說安大拆出來的蜀山W1902地塊。

W1902屬于居住升級地塊,樓面價相對便宜,隱形成本較高,此地塊的成功出讓,對于城市面貌更新和蜀山東板塊的供應有明顯改善,期待大富地產為合肥再做新貢獻。

這塊地在年初的土地推介會上,就被各家開發商看好,從位置到環境,可以說是近年來合肥土地市場出讓的最優質的土地,沒有之一。

居住面積中,安置居住用地分攤面積定為78.56畝,商品居住用地分攤面積定為61.21畝。按照每套新房100㎡,容積率2.5計算,可提供1020套新房房源入市!

看似居住樓面價很便宜,但是加上以下代建的項目,價格就會高一個檔次!

在配建方面,地塊有以下要求:

01、要求競得人改造提升幼兒園為12個班;

02、要求競得人同步修建配套建設項目;

03、要求競得人自持房屋條款,自持房屋的位置、分攤占地的界線、用途和計容建筑面積;

04、競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路;

05、競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化(綠化及鋪裝方案報自然資源和規劃部門審批備案)。正因為有著種種的配建,建安成本上升,加上地塊的優質,以及目前蜀山區備案天花板實在“太低”等因素,該地塊很有可能在備案上市的時候打破蜀山區天花板。


位置上在西一環與南一環交口;學區上已經確定是五十中西校區;商業有之心城、國購;醫療有105醫院和安醫附院;小吃有官亭路;地鐵有2號線;公交有N條;回簽回來的是溫文爾雅的安大老教授……

唯一可能會頭疼的就開車出門就會堵,不論去哪個方向。可是去合作化路那邊買個電動車就能解決問題,反正也近。

預測地塊毛坯上市的話價格可能在25000元/㎡,由于利潤不大,極有可能加上5000元/㎡的裝修價格,這樣蜀山區W1902地塊入市之后備案價格應該會逼近30000元/㎡大關!

甚至可以大膽預測,就算以3萬+的價格入市,買到手再轉出,依舊可以掙大幾十萬。


三、5月30日合肥土拍大戰繼續上演

5月30日合肥土拍大戰繼續上演。從區域分布來看,濱湖2宗、合經區1宗、包河1宗、蜀山1宗、新站2宗、肥西1宗、肥東1宗、廬江1宗。從用地性質來看,2宗商業,8宗居住用地。

1、省府板塊73.9畝地上市;五星級酒店落戶

在5月的下半場土拍中,合肥濱湖區將推出濱湖BH2018-09號與濱湖BH2018-10號地塊。

濱湖區BH2019-10號地塊

濱湖區BH2019-10號地塊位于濱湖區揚子江路以南、華山路以東,西邊是融創新地塊、萬科時代之光,東邊是碧桂園中堂,南側是新城大都會、濱湖金茂悅。地塊距一號線較近,配套成熟、居住氛圍濃厚。

從圖片中可以看出,合肥實驗學校濱湖校區、合肥市第四十八中學濱湖校區、濱湖壽春中學都在該地塊附近,再加上政府要求競得人須按照規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建1座24班幼兒園和社區中心,未來購房者不用擔心孩子上學問題。


濱湖BH2019-10號地塊容積率≤2.5,按照這個標準,項目后期只能是高層加洋房產品,別墅是不可能了。而按照每套100㎡的面積來計算,未來將會產生1231套新房。

濱湖區BH2018-09號地塊

另外,濱湖區BH2018-09號地塊,容積率≤4.2,面積45.86畝,規劃用途是商業服務業設施用地。


競買要求中提出,濱湖區BH2018-09號地塊競得人須按照規劃設計條件要求和批準的規劃方案,在出讓地塊內規劃建設地上建筑面積不少于5.5萬平方米、客房數不少于900套的五星級標準酒店;地上建筑面積不少于1.5萬平方米的會議中心。酒店和會議中心項目建成后,須全部自持,整體運營。”

2、空港527畝特色小鎮即將開建

據合肥土地市場網公布,合經區2019-01號地塊將在5月30日下午2點30出讓,空港將新增527畝大型商業街區!

合肥經開區2019-01號地塊,位于合肥空港經濟示范區分水嶺路以東、新港路以南,面積527.226畝。

按照出讓文件,該地塊將規劃建設2條特色商業街區,建筑面積不少于10萬平方米。競買方須自持運營商業街區,同時須獲得國家級特色商業街區、省級特色小鎮榮譽稱號。

記者近日從合肥空港經濟示范區辦公室獲悉,該地塊為空港區域首宗出讓的商業地塊,按照規劃主要用來建設該區域的云水崗北生態藝術村。建成后,該小鎮將成為合肥市民體驗生態休閑的又一去處。

隨著527畝大型商業的到來,以及地鐵10號線的推進,空港將再迎重大利好,未來城區面貌也將大大提升。

3、包河中央公園板塊將再添高端盤

在5月的第二場土拍中,包河區僅有包河S1903地塊1宗純居住地塊入市。

包河S1903地塊位于包河區上海路以東、大圩路以北,與純新盤龍湖景粼玖序僅一路之隔。

昨天包河區一口氣備案了4個項目,均價全部2萬+。

其中,龍湖景粼玖序首次備案!G1#、G5#、G7#、G3#、G6#樓,精裝高層,共232套房源,毛坯均價19000元/㎡,裝修均價2700元/㎡,總價21700元/㎡!

按照目前的房價走勢,包河區距離新房全面2萬+的局面已經越來越近。

4、肥西[2019]7號地塊,買主疑是百大

肥西[2019]7號地塊位于肥西嚴店鄉高速連接線與合銅公路交口的東側,規劃用途為居住用地、農貿市場用地、商業商務用地。

根據競買要求,肥西將迎來一座面積巨大的農貿市場。根據網友爆料,此地塊或有百大公司競得,打造肥西百大農產品物流園!

四、今年僅供應5000畝住宅地塊 開發商迫切拿地

5月初,合肥市本級2019年度國有建設用地供應計劃表公布,2019年計劃供地總面積為29950畝,其中商品住房用地(含租賃住房)用地僅5000畝。

有小道消息稱,今年政府打算6.30日之前把今年80%的地賣掉,下半年基本不賣地了,所以沒地的開發商比較迫切想拿地,目前合肥庫存只有4月相當危險。

另外,據統計,合肥2019年土地總供應量與2018年相差不大,但較2011-2017年均有所減少,商品住房用地較2018年減少2100畝。

下面是幾組數據:

1、相較于前面幾年3萬+的土地供應量,已經連續兩年有所減少。

2、大家比較關注的商品住宅用地,2019年僅為5000畝,比2018年減少2100畝,且為近6年來最低,與2013年持平。

3、商服用地2019年與2018年持平,均為800畝,同樣為近9年來最低。

顯然,2019年合肥住宅土地的供應明顯收緊。而截至目前,前4個月合肥商品住房用地出讓面積已經達到約3300畝左右,而5月份預計出讓居住用地約1000畝出頭。

也就是說,如果5月份土拍住宅用地順利出讓,那么,基本上半年就能完成居住用地的土地供應,而下半年合肥居住用地供應量將會非常稀缺。所以,5月合肥土拍的熱度也會很高。

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