濱湖省府再供地 305畝巨無霸地塊將于6月27日出讓

發布時間:2019-05-20 瀏覽次數:63

導讀

濱湖又推地了,17日,合肥土地市場網更新了地塊出讓公告,濱湖再推1宗305.41畝巨無霸地塊!規劃用途為居住用地+幼兒園等。其中幼兒園占地面積約27.2畝,去除該類地塊面積,整體居住地面積也有近280畝!

地塊信息:

地塊位置:

地塊配套:

地塊位于濱湖省府板塊,臨近南京路、紫云路、上海路,且地鐵5號線(在建)經過,交通通達性高。商業上,與百大心悅城距離僅2.2公里,但周邊其它商業配套較為稀缺。教育資源較為豐富,周邊有合肥市第四中學、義城中心小學、合肥市許貴希望小學、許貴幼兒園、距離較遠一點還有合肥實驗學校(濱湖校區)、合肥濱湖壽春中學、合肥市華山路小學等。由于地塊處于省府板塊,安徽省直醫院、安徽省行政中心、安徽省信訪局等都在附近,生活比較方便。

合肥市國有建設用地使用權出讓公告

合自然資規公告[2019]16號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部第39號令)、《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》(合政辦〔2016〕43號)、《合肥市國有建設用地使用權網上交易規則(試行)》等相關規定,經合肥市土地管理委員會批準, 合肥市自然資源和規劃局決定出讓下列國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

一、 出讓地塊的基本情況

備注:宗地面積以實測為準。其中幼兒園占地面積約27.2畝。

競買人不足3家(不含3家)的,由市土委會集體決策現場競價成交或取消供應或轉為掛牌。

土地成交或取消供應后,由市、縣自然資源和規劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金(不計利息)。

二、競買人資格

中華人民共和國境內外的公司法人均可申請參加本次國有建設用地使用權競買活動(法律另有規定的除外)。其中:

濱湖區BH2019-1、2、3、4號地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內房地產一級以上開發資質且注冊資本金不低于5億元人民幣。

說明:根據市土地管理委員2018年第二次主任(擴大)會議紀要規定:為進一步促進土地市場的公開、公平、公正,提高土地出讓工作的透明度,便于自然資源和規劃部門實務操作,自即日起,市土委會研究批準的土地供應方案中,對競買的公司法人提出具有中華人民共和國境內房地產開發資質要求的,該公司法人如提供自身具有的開發資質,或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司具有的開發資質,或提供該公司法人持有股份比例最大的子公司具有的開發資質,或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司具有的開發資質,均視為符合開發資質要求,允許該公司法人報名競買,但不允許多個公司法人使用同一開發資質報名參與同一宗地競買。對開發資質超出有效期的,如能提供原資質審批機關出具的其開發資質有效的證明文件,也視為具有開發資質。

三、競買約定

1、提交競買申請前,競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘,全面了解出讓文件和宗地現狀;對出讓文件和宗地現狀有疑問的,應在競買申請前向市國土局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請,即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束,對宗地現狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后,不得以該宗地的出讓文件和現狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有報名參與競買上述公告中地塊的意向競買人,須在 合肥市自然資源和規劃局門戶網站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網站、合肥土地市場網等網站中下載《合肥市國有建設用地使用權網上交易規則(試行)》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統操作手冊》,并認真閱讀。報名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設用地使用權網上交易規則(試行)》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規則的約束、按照交易規則進行操作并接受網上交易的最終結果。

2、凡報名參加競買上述公告中地塊的競買人,須取得安徽合肥公共資源交易中心企業庫資格,并綁定有效的數字證書(CA)。辦理的程序是:登錄并注冊土地拍賣企業庫后,攜帶網上注冊的紙質材料原件及復印件(加蓋競買人印章),至安徽合肥公共資源交易中心A區二樓辦事大廳企業信息登記窗口辦理審核手續。競買人委托代理人代辦的,應提供授權委托書及受托人身份證。企業庫注冊后,競買人至安徽合肥公共資源交易中心A區二樓辦事大廳CA窗口,領取數字證書(CA)。聯合競買的,所有聯合體成員均需要依上述程序辦理相關手續。

3、2019-05-18 00:00至2019-06-21 17:30,競買人憑數字證書(CA)登錄網上交易系統點擊所要參與競買的地塊,在線上傳《競買申請書》等報名資料后,攜帶報名地塊所要求提交的書面資料,到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓624、625室進行資格預審。在報名時須提交《網上交易承諾書》。

4、競買人可以通過 合肥市自然資源和規劃局門戶網站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網站、合肥土地市場網等網站登錄網上交易系統,或輸入網上競買系統網址登錄。各報名競買地塊的競買人在正式競買前,可在登錄網址進行模擬操作演練。如有疑問,可致電0551-66223830進行咨詢。網上交易系統務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄、使用,否則可能導致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2019-06-24 11:30。交納競買保證金須轉至 合肥市國土資源局保證金專戶,保證金以實際到帳為準。

名  稱: 合肥市國土資源局保證金專戶

開戶行:中信銀行合肥分行營業部

帳號將在報名資格預審通過后從網上交易系統中自動產生。特別提示:系統會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號,競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、競買人須在競買保證金繳納后,應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊現場拍賣的起始時間為2019-06-27 14:30。如有變化,另行通知。

2、競買人(授權委托人)攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現場。若競買成功,競得人與地塊所在地國土資源部門現場簽署《成交確認書》。《成交確認書》簽訂后5個工作日內,公布出讓結果。

六、其他

三、競買約定

1、提交競買申請前,競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘,全面了解出讓文件和宗地現狀;對出讓文件和宗地現狀有疑問的,應在競買申請前向市自然資源和規劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請,即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束,對宗地現狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后,不得以該宗地的出讓文件和現狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有報名參與競買上述公告中地塊的意向競買人,須在合肥市自然資源和規劃局門戶網站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網站、合肥土地市場網等網站中下載《合肥市國有建設用地使用權網上交易規則(試行)》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統操作手冊》,并認真閱讀。報名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設用地使用權網上交易規則(試行)》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規則的約束、按照交易規則進行操作并接受網上交易的最終結果。

2、凡報名參加競買上述公告中地塊的競買人,須取得安徽合肥公共資源交易中心企業庫資格,并綁定有效的數字證書(CA)。辦理的程序是:登錄并注冊土地拍賣企業庫后,攜帶網上注冊的紙質材料原件及復印件(加蓋競買人印章),至安徽合肥公共資源交易中心A區二樓辦事大廳企業信息登記窗口辦理審核手續。競買人委托代理人代辦的,應提供授權委托書及受托人身份證。企業庫注冊后,競買人至安徽合肥公共資源交易中心A區二樓辦事大廳CA窗口,領取數字證書(CA)。聯合競買的,所有聯合體成員均需要依上述程序辦理相關手續。

3、2019年5月18日至2019年6月21日,競買人憑數字證書(CA)登錄網上交易系統點擊所要參與競買的地塊,在線上傳《競買申請書》等報名資料后,攜帶報名地塊所要求提交的書面資料,到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓629室進行資格預審。在報名時須提交《網上交易承諾書》。

4、競買人可以通過合肥市自然資源和規劃局門戶網站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網站、合肥土地市場網等網站登錄網上交易系統,或輸入網上競買系統網址登錄。各報名競買地塊的競買人在正式競買前,可在登錄網址進行模擬操作演練。如有疑問,可致電0551-66223830進行咨詢。網上交易系統務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄、使用,否則可能導致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2019年6月24日上午11:30。交納競買保證金須轉至合肥市國土資源局保證金專戶,保證金以實際到帳為準。    名  稱:合肥市國土資源局保證金專戶    開戶行:中信銀行合肥分行營業部    帳號將在報名資格預審通過后從網上交易系統中自動產生。特別提示:系統會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號,競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、競買人須在競買保證金繳納后,應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為2019年6月27日下午14:30。

2、競買人(授權委托人)攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現場。若競買成功,競得人與地塊所在地自然資源和規劃部門現場簽署《成交確認書》。《成交確認書》簽訂后5個工作日內,公布出讓結果。

3、鑒于市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地(或商住用地)成交價不得超過歷史最高成交價,拍賣執行“舉牌應價+搖號”方式。

六、 其他

1、出讓地塊具體規劃指標以自然資源和規劃部門出具的正式文件為準,出讓地塊具體情況詳見出讓文件(以上地塊參考價不含契稅、印花稅)。土地準確面積以測繪部門實測為準,該地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續時,須書面提交已認真查閱該地塊相關資料,對地塊現狀(含地上、地面、地下現狀,以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現狀,以及經批準保留建筑物的規劃要求與成本情況)已充分了解,且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內現狀接收土地,簽訂《宗地移交確認書》,且不以對地塊現狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、濱湖區BH2019-1、2、3、4號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,配建地上建筑面積不低于6萬平方米租賃住房。租賃住房建成并經驗收合格后,無償移交市政府指定機構(涉及的相關稅費由競得人承擔或執行市政府相關政策規定)。租賃住房的規劃、建設等具體要求,應嚴格執行合政辦秘〔2017〕175號文件和市住房租賃試點工作領導小組辦公室書面函的要求。

競得人須按規劃設計條件要求,同步修建獨立占地、有獨立出入口且配套地下停車位不少于200個的2個21班幼兒園。

幼兒園須在整個項目開工建設后18個月內驗收合格,并無償移交土地和房屋產權至屬地教育主管部門(涉及的相關稅費由競得人承擔)。

幼兒園的規劃布局、建筑設計、建設標準、竣工驗收要求、交付方式等,須自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起2個月內,報濱湖新區建設管理委員會和市自然資源和規劃局審查同意。

競得人須嚴格按照規劃設計條件和批準的規劃方案要求,無條件出資建設地塊內規劃的約3萬平方米(最終以規劃和實際測繪為準)防空地下室。防空地下室的修建方案,須經市人防主管部門批準。防空地下室建成并經市人防主管部門驗收合格后,無償移交市人防主管部門。

競得人須獨立出資開發建設運營本地塊,競得土地后不得以合作開發(不包括聯合競買形式的合作開發)、股權轉讓等任何形式實施本地塊的開發建設運營。否則,視為違約,無償收回本次出讓全部土地使用權及地上建筑物。此款由濱湖新區建設管理委員會監督落實。

4、競得人須在土地成交后10個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時,競得人須向地塊所在地國土部門提交書面承諾(承諾將作為合同附件,與合同具有同等法律效力。承諾內容為:愿意認真履行法定義務和合同約定義務,在無正當理由不履行義務時,無條件接受出讓人按國家、省、市相關規定予以失信懲戒)。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的,終止供地,競買保證金不予返還。

5、競得人可在簽訂出讓合同后30日內付清全部土地成交價款,也可分期付款。如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地出讓金總額的50%,3個月內付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,應按照第一期土地出讓金之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。

6、競買申請書中對開發建設主體有明確意見的,由競得人與自然資源和規劃部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

7、要求競得人同步修建配套建設項目,由競得人與自然資源和規劃部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同明確:①規劃設計條件要求單獨用地的,要在規劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求;規劃設計條件不要求單獨用地的,要在規劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目,建成并經竣工驗收合格后,要無償移交地塊所在地政府或開發區管委會,不動產產權須直接登記至地塊所在地政府或開發區管委會指定單位,涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

8、要求競得人自持房屋條款,自持房屋的位置、分攤占地的界線、用途和計容建筑面積,須嚴格執行市土委會2016年第七次主任(擴大)會議紀要的規定。即:由自然資源和規劃部門會同房產部門、地方政府(或開發區管委會)在批準的規劃設計方案中明確。自持房屋在辦理不動產登記手續時,應土地使用權人申請,可登記在土地使用權人或其全資子公司或對其100%控股的母公司名下。

9、①競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后4個月內開工建設,并在開工建設后2年半內竣工(主體建筑結構封頂)。②如未按期開工或竣工,根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定,按合政[2014]31號文件要求,進行認定并處置。

10、①競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。②競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化(綠化及鋪裝方案報自然資源和規劃部門審批備案)。③競得人須嚴格執行《市規委會2017年第五次主任會會議紀要》要求,就“加強對上市地塊周邊情況調研,若因日照原因,導致地塊容積率受損,結果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾,作為土地出讓合同的附件。

11、①競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產項目管理工作的通知》(合政辦〔2014〕12號)第一款規定按時向自然資源和規劃部門書面報告開工和竣工(結構封頂)相關事項,并在《建設項目規劃方案公示牌》中載明開工、竣工(結構封頂)時間。否則,自合政辦〔2014〕12號規定的應報告時間之日起1年內,競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內其它地塊的競買。②競得人在實施建設項目規劃建設和運營改造等時,須嚴格執行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發展條例》規定,以及地塊規劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發區管委會)會同城鄉建設部門負責監督落實。③競得人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》(合政辦〔2016〕37號)和規劃方案要求配建規定數量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關于加強新建民用建筑設計方案建筑節能和綠色建筑管理工作的通知》合規〔2014〕129號文件要求,滿足建筑設計方案節能審查要求。

12、①競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個工作日內,按《合肥市新建住宅小區供配電設施建設管理實施意見》要求,持批準的規劃設計條件和規劃用地紅線圖,向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。此款具體由物價部門會同房地產管理部門負責監督落實。③競得人須嚴格執行《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》(合政辦〔2016〕43號),項目內所建居住房屋辦理預售時,不得拒絕公積金貸款購房。

合肥市自然資源和規劃局對本公告保留解釋權,以上事項如有變更,一律以合肥市土地市場網發布的通知或公告為準。

地塊咨詢電話:

濱湖區:方勁松 0551-63367097

報名受理電話:

宋衛東 18225889801

鄭軍 0551-62778682

出讓文件領取聯系電話:

鄭豐敏   0551-66223771

合肥市自然資源和規劃局

安徽合肥公共資源交易中心

2019年5月18日


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