網曝超五十家房企報名!萬科、旭輝、保利等大房企在列 本周合肥土拍大戰即將打響!

發布時間:2019-05-28 瀏覽次數:350

導讀

合肥5月30號土拍大戰即將開幕!網曝超50家房企報名參與競拍,華潤、萬科、旭輝在列!值得注意的是,這是合肥發布新規嚴查土拍圍標后的報名情況,開銷小號增加搖號中標幾率的情況幾乎不存在。此次土拍,合肥土地市場將出讓10宗地,共計1970.89畝,濱湖省府板塊、蜀山W1903號地、肥東泛龍崗、新站少荃湖……多宗優質地塊待出讓!


一、網曝超50家房企參與本周土拍大戰

5月30日,合肥土地市場將出讓10宗地,共計1970.89畝,出讓區域包括新站、包河、經開、濱湖、蜀山、肥西、肥東、廬江。地塊具體信息如下表所示:

從規劃用途來看,10宗地塊中,居住用地7宗,居住+商業用地1宗、商服用地2宗。

從地塊分布來看,10宗地塊中,濱湖、新站各出讓2宗、其余蜀山、經開、包河、肥西、肥東、廬江各出讓1宗地塊。

從地塊出讓面積來看,100畝以上的地塊共計5宗,其中有2宗巨無霸地塊,分別是678.46畝的肥西[2019]7號地塊、527.22畝的合經區2019-01號地塊!

根據網曝消息,有超過50家房企參與此次土拍大戰,華潤、萬科、旭輝在列,參與競拍名單如下所示:

包河區S1903號:保利、招商、萬科、金地、雅居樂、金茂、城建、中海、華潤、美的、當代、偉星、新希望、置地、世茂

濱湖區BH2018-09號:保利、招商、萬科、金地、雅居樂、金茂、城建、中海、華潤、美的、當代、榮盛、偉星、新希望、置地、世茂、新力、新城、禹州、華宇、旭輝、正榮、金輝、首創、德信、融僑、建發、奧園、珍寶島、新華、皖投、龍湖、奧山、祥生、華地、佳源、海倫堡、樂富強、路勁、國貿、華發、文一、力高、東原、銀城、綠都、萬興、中環、華力

濱湖BH2019-10號:保利、招商、萬科、金地、雅居樂、金茂、城建、中海、華潤、美的、當代、榮盛、偉星、新希望、置地、世茂、新力、新城、禹州、華宇、旭輝、正榮、金輝、首創、德信、融僑、建發、奧園、珍寶島、新華、皖投、卓越

新站區XZQTD236:保利、招商、萬科、金地、雅居樂、金茂、龍湖、金科、中梁(安徽)

新站區XZQTD251:中梁(安徽)

肥東縣FD19-5號:保利、萬科、中海、華潤、美的、當代、榮盛

附加:其余地塊暫不知曉


二、5月土拍熱點搶先看

5月待出讓的10宗地塊中,不乏優質地塊。下面分區域看看這些地塊,提前了解一下土拍熱點!

01、濱湖:省府板塊再推地 五星級酒店將落戶

省府板塊此次推出2宗優質地塊,BH2018-09號與BH2018-10號地塊。

濱湖區BH2018-09號地塊位于濱湖區錦繡大道以南、廣西路以西,處于濱湖會展中心旁,同時附近還有在建的海倫國際,地鐵1號線濱湖會展中心站也在旁邊。

該宗地塊要求競得人須按照規劃設計條件要求和批準的規劃方案,在出讓地塊內規劃建設地上建筑面積不少于5.5萬平方米、客房數不少于900套的五星級標準酒店;地上建筑面積不少于1.5萬平方米的會議中心。酒店和會議中心項目建成后,須全部自持,整體運營。

濱湖區BH2019-10號地塊同樣位于省府板塊,項目就在碧桂園中堂、招商雍華府的東邊,萬科時代之光、融創省府新地塊的西邊,地段同樣非常不錯,與融創3月份摘得的地塊僅一路之隔,距離4月份出讓的2宗搖號地塊也不遠,所以該宗地塊大概率會限價出讓。

02、蜀山:地塊上市或賣2W+

地塊隨屬于蜀山區板塊,但在蜀山區范圍內,周邊沒有著名的商圈可供消費。由于距離廬陽區的四里河板塊比較近,后期住戶可選擇四里河板塊的商圈進行消費。

地塊位置:

地塊位于蜀山區懷寧路以東、清溪路以北,左邊就是西二環路,交通便捷。地塊周邊還有明發商業廣場、大潤發(廬陽店)、銅鑼灣廣場、百大CBD購物中心、摩爾廣場、北京華聯購物中心(長江西路店)等商業配套,十分完善。醫療與教育方面也十分齊全,有武警安徽省總隊醫院、安徽省腫瘤醫院(安徽省立西區)、合肥興華學校、合肥市十里廟小學(北區)、合肥市金湖中學等,可以為附近的居民提供完善的基本生活保障。此外,地塊周邊還有廬州公園、合肥清溪花鳥魚蟲市場、合肥植物園、安徽省科學技術館等。

未來入市要賣多少錢,可能是大家最關心的問題了,預估應該是2萬+/㎡的項目了。具體來看,蜀山區目前的價格區間在1.6萬+-2.3萬之間。其中高價盤多集中在董鋪湖板塊,還有就是主城區的優質區域,金隅南七里、偉星國賓臺就是很好的例子。由于該地塊出于蜀山區和廬陽區的交界處,不遠處就是萬科森林公園、鉑悅廬州府,價格或許可以參考。

03、經開:空港527畝大型商業來了,或建“罍街

經開區在5月僅出讓1宗地塊,2019-01號地塊位于中德智慧科技產業園旁,根據地塊配建條件來看:

符合以上這么多競拍要求的房企,合肥目前來看只有濱投一家,其開發的罍街是安徽省唯一國家級特色商業街區,也是安徽省第一批省級特色小鎮。

04、新站再添2宗純居住用地!

根據合肥土地網發布的公告,5月30日,新站區即將供應2宗純居住地塊,分別是XZQTD251和XZQTD236,兩宗地面積共計約250.5畝。其中XZQTD251地塊位于新站高新區臥龍湖路以西、龍子湖路以南,周邊還有綠都少荃府、皖投天下藝境等項目。

XZQTD236地塊位于新站高新區淮海大道以南、張衡路以西,總面積137.187畝,為純居住地塊,XZQTD236地塊需要同步修建一座12班幼兒園和一處集中式公園綠地。該地塊周邊新盤相對集中,臨近合肥地鐵3號線,地塊位置十分優越。

參考近年來新站的土地供應,計劃出讓的地塊大多數都位于少荃湖板塊或周邊。目前,該板塊內已集聚了皖投、萬科、旭輝、正榮等多家房企,該板塊房價基本也都是1.4萬左右。參考板塊內樓盤的主流入市價,這兩宗地塊入市,后期大概率也是1.4萬+。

05、包河:1宗地塊出讓 臨近中央公園 在5月的土拍中,包河區也僅有1宗純居住地塊入市。

包河S1903地塊位于包河區上海路以東、大圩路以北,與龍湖純新盤景粼玖序隔上海路與相望。地塊臨近合肥中央公園,容積率僅1.8,預計又是個高端盤,目前該板塊已經成為大牌房企的必爭之地,該宗地塊的熱度也不低。

06、肥西:678畝地塊或建百大農產品物流園

肥西[2019]7號位于嚴店鄉高速連接線與合銅公路交口東側地塊,預計本月30日出讓。

從地塊競拍要求來看,該宗地塊向肥西縣政府提供引進具有農產品年交易額≥100億元的國家商務部認定的“雙百市場工程”市場及農業部定點市場入駐本次出讓商業和農貿市場地塊的協議。且競得人的自持商業和農貿市場建筑面積不得低于商業和農貿市場總建筑面積的70%。

再參考百大將投資47.26億在肥西建設肥西百大農產品物流園,以及地塊的競拍要求,該宗地塊很有可能會被百大競得。

07、肥東:FD19-5號地塊入市或賣1.2萬+

在5月土拍中,肥東有兩宗純居住用地出讓,分別是FD19-5號地塊和FD19-3號地塊!其中,FD19-5號地塊位于肥東的泛龍崗板塊,隔一條新安江路與瑤海的美好時代、翰林天筑等樓盤相望。參考周邊樓盤,以后入市價或賣到1.2萬+。

08、廬江:僅出讓1宗156畝居住用地!

廬江此次也是推出了1宗優質地塊,出讓面積大道156畝。地塊信息如下所示:

地塊位置:

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