三四線城市樓市已涼!?現在還是購房好時機嗎?

發布時間:2019-06-04 瀏覽次數:221

導讀

一二線城市的中產人群,由于生活成本壓力,比如說房產、教育等支出,讓他們并不太愿意將太多的金錢用于這類消費當中。


但是三四線城市由于前兩年的放水和基建推動,民眾在收入水平上有了較好的提升,再加上早年房價壓力小,生活成本并不高,因此有相對充足的余錢來進行消費升級。


口袋有點閑錢,內心就開始騷動,想在房子上博一把。


但是,如果你已經有了自住房,想帶著投資屬性來買房子的話,還是謹慎為之。

1.棚改影響到底有多大?


對于三四線而言,戶口可能并沒有那么大的吸引力,相反因棚改劇烈縮減帶來的影響卻不能不忽視。


從表格整體數據的分布可以看出來,曾經的棚改大省,山東、河南、貴州、湖南等地均有較大降幅。


而在此之前我們不難發現很多小城市因為棚改推動,房價與很多省會城市的房價有得一拼。


除此之外,在前些年的棚改計劃中,不少地方,其實已經在透支未來的施工量了,這些超預期完成的棚改在很大程度上把三四線的房價迅速推高。


在這場紅利中碧桂園憑借其三四線擴張戰略也獲得了不小的戰果,在世界500強的排名也從2017年的467位躍至去年的353位,排名足足上升了114位!


但今年的棚改縮減是繼去年6月25日國開總行收回棚改審批權限后三四線樓市最大的變數。


我們始終要明白,沒有巨大棚改貨幣化資金的注入和因棚改誕生的海量需求,三四線城市居民的購買力必然大幅度下降。


2.限售令的兩面


2017年,總體情況是這樣的:一線城市房價高、二線城市房價漲、三四線城市高漲。



為了給當時高漲的房價降溫,廈門、福州、青島、廣州、珠海等一二線城市紛紛采取措施,在各自的樓市調控政策中加入“限售”內容。


其中,新購買住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓,成為不少城市“限售令”的核心內容。


據不完全統計,2017年3月以來,已有48個城市出臺年限不等的限售政策。


限售在打擊短線炒房的同時,也“穩定”住了房價。


但如今2019年已過去一半,在2017年發布限售令的很多城市其限售令將逐步到期。


這也意味著,陸續將放出很多二手房源流入市場。


特別是當初因棚改新建了大量的商品房,在推高房價后又頒布了限售令的城市尤為危險。


當大量房產逐漸滿足限售兩年的條件時,市場資金有限,需求沒有明顯增多其房價橫盤或者陰跌的可能性將會不斷增大。


這些城市的房價也將會露出最蒼白的底色。


3.整體情況到底是怎樣的?


前幾天,中國社科院發布了2019年5月《中國住房市場發展月度分析報告》。


報告中也曾明確表示一線城市中北京、廣州房價漲速回落,上海、深圳漲速與上月大體持平。


多數準一線及二線城市房價漲速收窄,個別城市漲速仍較高,三四線城市房價漲速繼續下降。


在報告預測未來市場時更明確表示:短期內,一二線城市房價漲速將進一步收窄,三四線城市房價還可能總體由漲轉跌。


除此之外,在前段時間重提“房住不炒”后,住建部、央行雙雙盯緊樓市的情況下,下半年樓市走向可能并不輕松。


而如今不少三四線城市還依舊面臨人口持續性流失的局面。


近3年人口持續流出的收縮型城市


數據來源:中國城市統計年鑒2014-2017,WIND


在這輪房價暴漲之后,大部分三四線城市民眾之前儲備的資金已過分透支,如果以后無法增加居民收入,樓市就相當于走進了泥潭。


最后,小笙想說的是在樓市分化越來越嚴重的今天,能在樓市里賺錢的散戶也有,只要找準目標,找對方向,未來某些三四線城市還是能獲得收益,但并不是誰都有那個實力。


來源 | 諸葛找房(zhugefangnews)

作者 | 諸葛小笙

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