要爆發的節奏!本周安徽5374畝土地出讓 合肥15宗地來了 六安上演搶地大戰 宣城樓面價或將刷新?

發布時間:2019-06-24 瀏覽次數:773

導讀

下周安徽暫定出讓5374畝商業及住宅用地出讓。

一、下周安徽暫定出讓5374畝商業及住宅用地

5374畝土地分布在9個城市,分別為:宣城、蚌埠、銅陵、馬鞍山、六安、阜陽、合肥、安慶、亳州。

此次出讓面積最多的是六安,1874畝土地出讓,其中1834畝為住宅用地;其次是合肥,1195畝土地出讓.住宅用地1189畝;緊隨其后的是亳州,此次也推出1132畝土地;其余城市也有少量土地出讓。

下面小編來給介紹下周出讓的一些重點地塊。


二、6月27日合肥土拍亮點提前看濱湖新區

濱湖新區在6月共出讓2宗地,分別是:

濱湖區BH2019-07地塊位于濱湖區成都路以南、貴州路以西,土地面積225.69畝,其中居住156.79畝、商業68.9畝。

濱湖區BH2019-07地塊


地塊緊鄰地鐵5號線地鐵口,周邊有南寧路小學和云谷協和國際學校;有業內人士稱,該地塊或為云谷拿地。

濱湖區BH2017-08地塊位于濱湖區廣西路以東、云谷路以北,為加油加氣站用地,面積僅0.54畝。

政務區

政務區1901號地塊位于政務區東至路以東、湯池路以北地塊,面積1.95畝,規劃用途居住(人才公寓),容積率≤2.28,建筑密度≥42%,參考地價640萬元/畝,最高限價2320萬/畝。

地塊大致位置


政務區的地塊稀缺已經是眾所周知,多年未推出居住用地,雖然面積僅1.95畝,但此次供應地塊實屬罕見!

政務區1901號地塊競得人須按規劃設計條件和已經批準的規劃方案要求,與相鄰的ZWQTA-024地塊統一建設、整體實施。


包河區

包河區S1907號地塊,位于包河區泰山路以東、繁華大道以北,面積僅4.95畝,規劃用途為加油加氣站,出讓年限40年。

肥東縣

6月肥東計劃出讓4宗地,分別為肥東縣FD19-6地塊、肥東FD19-8號地塊、肥東FD19-7號地塊以及肥東FD19-9號地塊,均為居住地塊共339畝,且都在6月27日拍賣。

肥東縣FD19-6地塊位于店埠鎮白馬山路與相河西路交口東北角,面積69.714畝,最高限價1500萬/畝;地塊距離包公大道約1.5公里,目前周邊配套比較欠缺,附近暫無在售樓盤,未來入市競品少。

肥東縣FD19-6地塊


肥東FD19-7號地塊,位于撮鎮鎮新安江路與半塔南路交口東南角,面積51.758畝,規劃用途為居住用地,出讓年限70年。

肥東FD19-7號地塊


肥東FD19-8號地塊,位于撮鎮鎮大眾路與長臨路交口西北角,面積96.798畝,規劃用途為居住用地,出讓年限70年。

肥東FD19-8號地塊


肥東FD19-9號地塊,位于撮鎮鎮王崗路與長臨路交口東北角,面積:121.007畝,規劃用途為居住用地,出讓年限70年。

肥東FD19-9號地塊

長豐縣

長豐縣6月計劃出讓2宗地,分別為CF201913地塊和CF201914地塊,共129畝,均為居住地塊。

長豐CF201913號地塊,位于雙墩鎮章華臺路以東、龍湖北路以南,面積82.61畝,居住用地,出讓年限70年。

長豐CF201913號地塊


長豐CF201914號地塊,位于雙墩鎮阜陽北路以東、龍湖北路以南,面積為46.46畝,規劃用途為居住用地,出讓年限為70年。

長豐CF201914號地塊

巢湖市

巢湖市6月計劃出讓2宗地,為巢湖市2019-19號地塊及巢湖市2019-22號地塊,均為居住用地。

廬江縣

廬江縣6月將拍賣3宗地,分別為廬江縣2019-10#地塊、廬江縣2019-11#地塊和廬江縣2019-12#地塊。

廬江縣2019-10#地塊位于廬城鎮合銅路以東、移湖路以南,面積119.298畝,為純居住用地;廬江縣2019-11#地塊位于廬城鎮望湖路以東、伍喬路以北,面積為105.96畝,純居住地塊;廬江縣2019-12#地塊位于廬城鎮望湖路以東、泥河路以南,為純居住地塊,面積共83.76畝。


三、老宣酒廠1907號地塊 能成為宣城新地王嗎?

6月28日,老宣酒廠,也就是1907號地塊,公開拍賣出讓。

1907老宣酒廠地塊,雖然位置偏一點,但也是難得的好位置。地塊位于城區北部,水陽江北大道以南、拱極路東西兩側,西臨城區南北向發展軸昭亭路,交通出行極為便捷。



地塊背山面城,周邊環境秀美,北鄰敬亭山國家森林公園、敬亭湖公園等著名山水景觀,東臨水陽江,南望主城區;

周邊教育配套發達,宣城中學、第五中學(新址)、第六小學、第七小學等多個知名學區布局周邊。

宣城市六小

皖南中醫醫院(新址)、城北客運站等公建場所緊密配套,敬亭春曉、大唐御苑、江南書苑、通和紫金城等品質商住先行布局地塊周邊。

地塊區位優越、配套完善,是主城區北部極為稀少的商住寶地,投資開發前景十分看好。81.08畝,起拍總價2.5億元,折合樓面2583.49元/㎡,起拍價不算太高。

宣城新地王1811號地塊與此次出讓的1907地塊位置相近,一步之遙的大唐二手房能賣到八千多,1907地價預計不會太低,考慮到政府對房價的把控,超過地王價,銷售上市存在巨大壓力的。成為新地王的可能性不大。


四、蚌埠城南184.88畝優質宅地 起拍樓面價2810元/㎡


蚌掛(2019)37號地塊將與于6月26日拍賣出讓,起始總價約5.2億元,起拍價2810.52元/㎡,地塊位于城南,緊鄰奧體中心和龍子湖景區。


蚌掛(2019)37號地塊衛星圖


蚌掛(2019)37號地塊位于蚌山區解放路西側、M-H-11路南側,出讓面積123251.066㎡,合約184.88畝,容積率≤1.5。



隨著城市重心的南移,城南新區發展前景廣闊,城市開發將一路向南擴張,中心也逐漸向南遷移。各項市政配套建設的不斷投入,大牌房企也是蜂擁進駐。



目前城南主要在售住宅項目有龍門悅府、寶業學府綠苑、佳源東方都市、百合燕山公館、石榴江淮院子、海創燕山書苑、即將上市的新項目有沁雅大成天下、龍門壹品南苑、北苑等。非住宅項目有聚云商務廣場和遠帆大廈。



目前周邊離得最近的最高樓面價項目為江淮院子,樓面價約4523元/㎡。


五、六安土拍盛宴,或吸引幾十家房企參拍or觀戰


縱觀六安之前幾次土拍,基本都是高出起拍價200萬的老套路,這次土拍估計會有幾十家房企參拍or觀戰,6月的土拍極大可能會刷新六安新地王。

按照這次出讓地塊最多的區域來說,六安城西板塊是數量最多的,估計未來均價要打破城西的9千的區域天花板。

4宗是緊密相連的,面積有973畝,并且這4宗地的單個起始樓面價全部一樣,如果這是一個房企拿下,那六安第二個恒大御景灣就要出現了。

其他2宗也是連體地塊,面積也有427畝,而且地塊周邊都有大牌房企坐鎮,像振興、中梁、金大地等,還有嘉地世紀金源、罍街等商業購物中心,教育上也有解放路二小、第九中學等。

這幾宗地塊可以說是絕對的優質,罍街商業規劃,又有輕軌加持,名校聚集,未來不看好?

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