官方發布:這些城市房價將下跌!合肥……

發布時間:2019-06-26 瀏覽次數:333

導讀

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一波突擊性上漲后,這些城市房價將下跌


昨日,中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》,報告指出了一些關于房價漲跌的關鍵性問題。

從住房市場運行的最新動態來看,監測數據顯示,2019年5月,核心城市住房價格連續4個月上漲,但5月份房價漲速較4月份略有減緩。


與此同時,核心城市二手住房成交量也繼續下降。分析稱,二手房成交量的下降,表明與2019年1季度比,房價上漲的預期有所減退。從量在價先的一般性規律看,重點城市短期房價上漲的壓力減輕。



報告指出,與一二線城市相比,三四線城市房價持續上漲的動能不足,政府的市場調節手段也更為有限。部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后,因后續需求不足,房價將進入下跌階段。


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一線城市房價總體平穩



分城市來看,《報告》指出,一線城市房價總體平穩,其中北京、廣州房價微降,上海、深圳繼續小漲。


一線城市緯房指數監測顯示,2019年5月,一線城市房價平均環比上漲0.29%,平均漲速比上月收窄0.305個百分點。



北京、廣州房價穩中微降,其中北京房價環比微跌0.19%,廣州環比微跌0.12%,房價均進入平穩區間。


上海、深圳繼續小漲,其中上海環比上漲0.66%,深圳環比上漲0.81%,漲速略高于正常值。



《報告》指出,一線城市房價的總體平穩,與一線城市嚴厲而持續的調控政策有關。一線城市房地產調控歷史最長,調控機制相對完備,調控手段最為嚴厲。房地產市場投機成份低,房價波動性相對較小。


3

準一線及二線城市房價延續上漲,南京...



而從一些準一線城市及二線城市的監測數據可以看到,準一線及二線城市房價延續上漲,少部分城市漲速加快。



其中,熱點城市蘇州的房價在上一輪一二線城市房價上漲小周期中,漲速要滯后于同為長三角次中心城市的杭州和南京。但自2019年1月以來,蘇州房價漲速顯著加快,房價水平有追趕杭州、南京的態勢。


另外,2019年1月以來,多數二線城市房價由跌轉漲,其中包括2018年下半年經歷了顯著房價下降的成都、西安、青島、廈門等城市。



報告分析稱,與三四線城市相比,準一線及二線城市具備更強住房需求增長潛力;與一線城市相比,準一線及二線城市房地產市場調節手段又相對薄弱。這導致準一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌,一旦房價回暖,房價上漲的持續時間也要長于其它等級城市。



南京樓市又如何呢?



回顧2019年上半年,南京樓市的表現是穩中有漲的!


根據國家統計局數據,南京已經持3個月的上漲,整體漲幅不超過0.8%,在全國來看,這樣的漲幅還是比較平穩的!




堅持“房住不炒”,將抑制住房投機、穩定住房市場作為調控政策作為主線,有助于剛需購房者買房。同時,首套房利率的下調也是一大利好,建議買房人抓住機會,盡早上車。

部分內容綜合來源于澎湃新聞、騰訊新聞

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