六安11月15日土拍攬金7.625億元!兩塊地成交、一塊地流拍!

發布時間:2019-11-18 瀏覽次數:173

導讀

11月15日六安11.15土拍正式落幕!

最終城東、東部新城地塊成交城西地塊宣布流拍

417.47畝地攬金7.625億元!


一、兩宗地成交、城西地塊流拍!

剛剛六安土拍攬金7.625億!

今天上午9點,在六安市公共資源交易中心,土拍正式開始!本次土拍涉及區域有:城西、城東、東部新城。

同時還有多宗商服以及工業用地同時出讓,所以土拍現場人是比較多的。


經過半個小時,最終2宗地塊順利成交,總成交面積417.47畝,總成交金額76252萬元(合約7.6252億元)。

(11月15日六安土拍詳情)


具體成交結果如下:  01、城西地塊因無人報名,宣布流拍;

02、徽鹽地產以296.65萬元/畝掛牌摘得位于長安路以西、皋城路以南的六出2019-20號地塊,成交總價4.015億元,住宅樓面價1711.42元/㎡,溢價率0.5%;

03、六安百盛置業有限公司以127.96萬元/畝競得位于皖西大道以南、百盛路以東地塊的六金出2019-103號地塊,成交總價3.6102億元,住宅樓面價1199.66元/㎡,溢價率0.56%;

六出2019-20號地塊(城東)地塊位置:長安路以西、皋城路以南


出讓面積:90231㎡(135.3465畝)

規劃用地性質:住宅用地(含部分配套商業)

容積率:不大于2.6

起拍樓面地價:1702.89元/㎡


成交樓面地價:1711.42元/㎡

成交土地單價:296.65萬元/畝

成交總價:4.015億元

溢價率:0.5%

拿地房企:徽鹽地產

六金出2019-103號地塊(東部新城)地塊位置:三十鋪鎮皖西大道以南、百盛路以東地塊


出讓面積:188085㎡(282.1275畝)

規劃用地性質:商住用地

容積率:不大于1.6

起拍樓面地價:1193.01元/㎡



成交樓面地價:1199.66元/㎡成交土地單價:127.96萬元/畝成交總價:3.6102億元溢價率:0.56%拿地房企:六安百盛置業有限公司二、本次土拍5大亮點搶先看!

相較于上半年的土拍戰況,今天土拍熱度有所減弱,但熱門地塊依舊關注度很高。

這場土拍有哪些爆點?樓市格局會面臨怎樣的調整?一起來看!


1城西一宗地無人報名,宣布流拍



今天,城西地塊流拍。

該地塊周邊幾乎被振興集團開發的項目所包圍,緊鄰九中東校區(已經投入使用),隔著九中東校的東邊就是振興江山賦一期,地塊東北邊是江山賦二期辰熙;隔著佛子嶺路就是振興共和城、振興溫莎小鎮、振興時光小鎮等項目。

區域多個新盤即將出山,如富力院士廷、恒大珺庭、恒大翡翠華庭等。未來入市競爭激烈,房企拿地也顯得更為慎重。

2徽鹽再次進駐城東,未來入市價穩破8000+

今天,安徽鹽業銀華投資有限公司掛牌拿下六出2019-20號地塊,成交總價4.015億元。地塊規劃安置房約98136平方米,預計將添892套安置房+1220套左右新房。臨近六安地王盤萬瑞天賦未來,地塊東邊是振興國御府。參考周邊樓盤售價來看的話,未來入市價或穩破8000+元/㎡!3 百盛置業拿下東部新城“282畝”巨無霸商住地

東部新城火了!六安百盛置業有限公司掛牌拿下六金出2019-48號地塊,成交總價3.6102億元。

據此前現場實探來看,這宗地塊臨近毛坦廠中學東城校區、金安區第一人民醫院、興茂悠然藍溪旅游度假區,地塊位置相對較好。周邊樓盤有萬瑞璞悅東城、萬創東方樾,未來樓市競爭激烈。

值得一提的是,這宗“巨無霸”地塊為商住用地,地塊一是商服用地,占地100畝,東部新城或將迎來一座新的商業體;地塊二是居住用地,占地182畝,預計將添1900余套新房。


4 超3100套房源要來,樓市迎來“補倉”

隨著今天土拍兩宗地塊的成交,六安樓市有望新增超3100套新房,樓市迎來“補倉”。

對于買房人來說,城市開發方向已經明朗,速度搶占潛力區才是當下明智之舉。5低溢價成交,市場穩定是主旋律

目前六安土拍溢價率相對回到理性,開發商拿地也更謹慎,并且對開發商資金實力也提出了更高的要求,如城西地塊要求一級房地產開發企業資質。



本次土拍開發商高溢價瘋搶地的盛況不再,預計下半年剩下的幾場土拍大概率也不會拍出高溢價率地塊。



市場穩定還是六安樓市下半場的主旋律!

三、土拍大戰繼續!11月29日一宗地、12月13日一宗地馬上拍賣!根據六安市公共資源交易網發布的公告,在接下來的一個月還有兩塊地要出讓,涉及政務區、東部新城,總出讓面積413畝。


東部新城六金出2019-102號地塊占地282畝,緊鄰趙大塘拐,是一個圓形湖泊,地表上低洼處水系分布占80%左右,開發難度大。周邊多個成熟小區,居住氛圍濃厚。目前地塊大型商業較少,而地塊自身包含的10%-30%商業地也可彌補這一缺憾。


政務區六出2019-21號商住用地占地282畝。商業用地(商辦、酒店等)沿佛子嶺路布置,用地面積不小于6萬平米,要求配建五星級酒店不小于5萬方,政務區又一標志性建筑來了!


結語

今天的土拍相較于上半年的土拍熱度有所降低,報名房企數量也較少,拿地謹慎但并不消極。

對于今后市場的走勢,不少業內人士指出,土地市場還將會處于一個平穩發展的態勢。“穩地價、穩房價、穩預期”是未來一段時間房地產市場調控的主基調。

未來市場究竟會如何變化,我們拭目以待。

來源:六安樓市

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