蚌埠291畝巨無霸地塊或將定向出讓!城南優質地塊引發關注!

發布時間:2019-11-25 瀏覽次數:308

導讀

前段時間蚌掛(2019)65號、66號地塊還未出讓,近日城南新區又推出一宗巨無霸地塊蚌掛(2019)67號居住、商業、商務用地。

01地塊簡介


從蚌埠市自然資源和規劃局公示中可以看到,蚌掛(2019)67號地塊位于蚌埠市蚌山區延安路東側、黃山大道北側;出讓面積291.57畝。

規劃用地性質為居住、商業、商務用地;容積率A地塊≤1.3,B地塊≤1.3,C地塊≤2.4,起始樓面價為1638.33元/㎡。公開拍賣時間:2019年11月27日15:00時。


02地塊看點

1、面積大此次的出讓面積為291.57畝,也是2019年以來城南新區出讓的單宗面積最大地塊,更難得的是城南新區目前是整個蚌埠公認的潛力板塊之一,未來發展的潛力不可估量。隨著蚌埠市區域板塊的發展,很多投資者都能遇見,未來整個城南片區將會迅速發展!

2、地段好地處蚌山區延安路東側、黃山大道北側,此板塊的發展優勢比較明顯。待日后周邊商業群建立后,居民生活將更加豐富。

3、周邊眾多成熟社區目前,地塊周邊已建成多個入住小區,且有不少高端項目,因此人氣方面自然不差。


今天小編前去現場實探,對該地塊的現狀和附近配套進行了解。從衛星圖上看,地塊方正,周邊擁有蚌山區延安路、黃山大道交通要道,小編從萬達板塊出發到達該地塊用時僅需約12分鐘,騎行需要用時25分鐘。



地塊緊鄰延安路、黃山大道,由于目前城南板塊處于發展中階段,周邊有少量車輛經過,因此路面干凈,交通標線整齊、道路寬闊。


蚌掛(2019)67號地塊的西側與聚云商務廣場商業綜合體,僅僅只隔一條延安路.隨著招商的火爆開展,越來越多的商戶進駐聚云商務廣場,2000平方的商業街區,業主在家門口即可享受休閑購物,商業云集,應有盡有,生活十分便利。



蚌掛(2019)67號地塊291畝超大體量十分壯觀,不過目前地塊上存在一些雜草、石塊等雜物,不過目前看到的地塊地面比較平整,有利于后期施工。


目前,地塊周邊有121路、160路兩條主要公交線路,交通還算比較方便,5分鐘直達萬達、銀泰、寶龍商業圈。


蚌掛(2019)67號地塊的東側奧體路,與蚌埠奧體中心也是一路之隔,項目東南方向就是湖上升明月、大明園等休閑娛樂配套,此地塊生態環境較好,為業主提供娛樂、休閑、健身的新去處。


蚌掛(2019)67號地塊東側就是航華嘉苑小區,小區周邊配套成熟,菜市場、衛生室、百貨批發超市、食品店等,給業主們的日常生活帶來方便。



目前地塊西側周邊有三家純新樓盤:融創·山水宸院、陽光城麓山悅為高端樓盤、新威·龍門壹品、新威·龍門悅府、、燕山書苑等。近年來,蚌埠城南新區進入發展快車道,九年一貫制一實校城南校區、新二中搬遷至此,新二院順利開工,奧體中心剛剛順利舉辦省運會及多項大型文娛演出。


蚌掛(2019)67號此前受到這么多業內人士個房企的追捧不僅僅是因為主城區的地塊越來越少,還是因為地塊本身的條件相對優質。從實際走訪該地塊的周邊環境來看,小編總結了以下幾個特點:01業內:預計未來入市價破萬優勢:

1、地塊周邊鮮有新房在售,有較大的市場需求量。

2、地塊自身優勢:蚌掛(2019)67號地塊較為方正,地勢較為平坦。

3、地塊配套優勢:該地塊位于城南新區,生活配套算是比較完善,適合居住。

4、立體交通路網不斷完善,文教娛樂行業蓬勃發展。

5、地塊面積291畝,面積較為大,開發時間久,大房企還是有拿地和操盤的能力。



劣勢:

1、地塊內雖然會學區,但綜合該片區來看,目前沒有幼兒園。

2、因該區域處于發展時期,交通車輛較少。

3、地塊周邊大型生活商超,商業配套雖有,但還未開放。


02周邊僅3家純新盤新房價格破萬

該宗地塊東西方向范圍內基本為成熟開發區域,分別有融創·山水宸院、陽光城麓山悅為高端樓盤、新威·龍門壹品、新威·龍門悅府、燕山書苑等小區。

綜合2019年來看,截止目前蚌埠已成功出讓34宗地塊,其中陽光城總價22.44億元成交,單價約為652萬元/畝,樓面價約6025元/平方米,溢價率85%。



據業內人士透露蚌掛(2019)67號此地塊或將會定向掛牌于珍寶島。



珍寶島介紹

珍寶島集團是一家平臺型大健康產業集群企業,業務涵蓋制藥工業、中藥產業、健康置業與金融投資四大板塊。

珍寶島地產集團,為珍寶島集團旗下房地產開發業務板塊,2016年6月設立于安徽省合肥市,地產業務涵蓋特色旅游地產、中高端地產、中藥材商貿物流地產和大健康養老地產等四大領域,形成了獨具特色的珍寶島地產投資開發模式,并于2017年8月升級為地產集團公司。

珍寶島地產首個項目“亳州雍景和府”首開即銷7億,創亳州樓盤銷售奇跡,并以高品質、高定位、高附加值贏得了客戶的認可。2017年,珍寶島地產步履不停,已開發的項目有牡丹江?未來城、虎林?香林里、徐州?熙悅府、亳州?香緹雅苑、亳州?神農谷、碭山?孔雀城、蒙城?雍景和府、商丘?香緹雅苑、商丘?雍景和府、豐縣?雍景和府、珍寶島?中南熙悅、珍寶島?碧桂園時代印象等10多個項目。

小編總結:“今年以來,蚌埠出讓地塊挺多,但是在城南新區,尤其是這樣的巨無霸地塊就更加屈指可數,隨著未來蚌埠政府加大土地供應量,這樣的巨無霸會越來越多;不僅緩解板塊房荒“饑渴”,更讓新城區價值重塑。在不久的將來城南將成為蚌埠作為皖北中心城市的下一個風口!

讓我們一起期待11月27日的土拍!

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