11月房市調控72次,2020年還可以“咬牙買房”嗎?

發布時間:2019-12-03 瀏覽次數:130

導讀

最近注意看房地產調控,再也沒有收緊政策了,各種力度的松綁微調此起彼伏,當然最主要集中在華南區域:

11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年最高紀錄,高達72次,而在2018年11月則只有20次。

首先:2019年10-11月樓市政策密集發布的主要原因集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策。



其次:人才政策成為房地產調控的窗口






第三:LPR,5年期首次降低



第四:樓市調控出現微調跡象



第五:大部分城市都調整了公積金繳存基數,這有利于職工降低個稅等支出,同時也可以增加使用公積金政策的可能性。



房地產調控最嚴格的時期已經過去了,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩定房地產市場的政策。

中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。

1:買房看政策,政策看信貸,利率的頂峰已經在8-9月出現,利率下調是趨勢,特別是MLF降低后,不論5年期的LPR如何變化,社會資金成本肯定是降低的。

2:其他城市,包括深圳等城市的豪宅稅改,各地的人才政策,北京的調控政策全國最嚴,但微調部分過于嚴苛的政策已經到了窗口期。而按照北京市場的需求積蓄時間和周期,現在樓市基本是3-4個季度的小周期,按照正常看,春節前后會接近2019年初。

3:土地市場供應出現了變化,雖然依然全面限價,但看2019年的土地市場,不限價商品房地塊已經超過15宗,從供應節奏看,2020年入市的不限價房會增加。

4:北京的房價在跌,限競房現在是最難受的時候,2019年11月北京住宅庫存高達7.28萬套,這一數據是2011年8萬套之后的連續8年最高點。2018年6月來,北京限競房供應高達5.19萬套,簽約只有2.25萬套,庫存限競房高達2.93萬套。供應量井噴的最高峰已經過去,最近2個月供應節奏明顯放緩。

不論是五環內,還是五六環之間,明星項目已經基本入市。現在如果你買房,你的話語權最大。往后走,好房子比例銳減。

5:北京市場的杠桿率全國最低,而且已經持續3年,在接近無杠桿的情況下,市場還能在2018年3季度,2019年1季度出現小陽春,當下的價格已經相比2017年一季度最高點下調了15%-20%。疊加通貨膨脹率,相當于便宜了25%,風險已經小很多。

當房價不再上漲以后,大家對于今后該買房還是賣房有些迷茫,是去是留不知道如何選擇。供應預期平穩,優質房源減少的時候,最佳窗口期的確到了。

而決定你是不是真要買房要看2019年12月20日的LPR,在豬肉價格平穩下,下次降息幅度多大!如果再次降息,那么政策微調可以預期,可以抓緊看房了。如果不降息,那么房價將還會繼續跌一波。信息轉自:大偉看樓市-- END --

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