2020年合肥首場土拍信息已公布!濱湖122畝黃金地塊、高新285畝巨無霸成關注點!

發布時間:2019-12-23 瀏覽次數:115

導讀

2020首場土拍地塊大曝光


合肥土地網更新明年土拍地塊!


時間定為2020年2月13日。


這將會成為明年的首場土拍,目前暫定出讓的地塊有:濱湖BH2019-06地塊、高新CBD地塊、包河區BH202001號地塊以及肥西FX202001號地塊四宗地塊!?


這次的幾宗地塊可謂是看點十足,都是拿得出手的區域優質地塊,可見明年的首場土拍會精彩紛呈! ?


目前暫定出讓的四宗地,總面積達到590.0427畝!



接下來 ,讓我們一起來看下地塊的具體信息:


其中,細心的朋友可能就會發現,濱湖區BK202001號地塊有些熟悉,和之前取消供應的濱湖BH2019-06地塊一樣。沒錯,濱湖BK202001號地塊就是濱湖BH2019-06地塊,用起了新的編號!



包河區BH202001號地塊是包河區S1913號地塊;高新區GX202001號地塊就是高新CBD的KF2/3/6地塊。




濱湖區BK202001

濱湖區BK202001號地塊位置圖濱湖區BK202001號地塊位于省府板塊,包河大道以東、萬泉河路以南。

頁面截圖



參考地價方面,居住1755萬元/畝、商業380萬元/畝、幼兒園125萬元/畝,拍賣時,商業和幼兒園價格固定,居住用地價格變化,最高限價2280萬/畝。


也就是說,居住樓面價起拍價就已經接近12000元/㎡,而且此地塊光保證金就要4.7億元!從出讓條件可以看到,此地塊對于房企的資金要求很高。

除了常規的競買條件,濱湖區BK202001號競得人在辦理商業辦公項目施工許可證前,住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的50%;在商業辦公項目竣工(結構封頂)前,住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的75%。競得人須按規劃設計條件要求,同步修建1個15班幼兒園。


俗話說一分價錢一分貨,如此苛刻的條件滿足后,帶來的將會是周邊高端住宅環伺!交通、公園等配套齊全


周邊道路方面

地塊西邊緊鄰包河大道,東邊緊鄰安徽路,南邊緊鄰福州路和紫云路,北邊緊鄰萬泉河路、距紫云路約1000米。



軌道交通方面,

距離5號線紫云路約1.5公里,距1號線紫廬站約1.9公里。



公共交通方面,

緊鄰包泉路口公交車站,有B5、B7公交路線經過。



商業方面,

地塊本身有將近40畝的商業,距離北邊招商雍華府13萬方商業約400米,距離百大心悅城約350米,距離利港銀河廣場、悅方ID mall約1.6公里。



教育資源方面,

地塊競買條件要求競得人同步修建1所15班幼兒園。另外,距離最近的小學為華山路小學約650米,距離最近的初中為實驗學校約600米,距離濱湖壽春中學約1000米,距離合肥新四中約2.5公里。



醫療資源方面,

距離中科大一附院(在建)不到1000米,距離合肥濱湖醫院約3公里。



生態資源方面,

距離十五里河公園(在建)約1公里,距離塘西河公園、方興湖公園、金斗公園約1.4公里。地塊距離省政府約1公里,目前周邊配套已經比較齊全,未來周邊配套會不斷升級。

高新區GX202001高新區GX202001地塊位置圖高新區GX202001地塊位于上江西路與石蓮路交口西南側,總計約285.05畝,其中商業服務業設施用地面積119.38畝;商住混合用地面積165.67畝。



頁面截圖



高新區GX202001號地塊的條件更加苛刻,競得人須嚴格按照規劃條件和批準的規劃設計方案進行建設:

①在KF2-3地塊內建設:1座主體高度不低于160米的超高層建筑+1座計容建筑面積不低于10萬平方米的集中式購物中心,8年內全部自持,整體運營。



②在KF6-2地塊內建設:1座主體高度不低于130米且計容建筑面積不低于5萬平方米的星級酒店,+1座獨立的計容建筑面積不低于1.2萬平方米的會議中心,同樣8年內全部自持,整體運營。或報請市政府批準無償收回土地(競買保證金不予返還)。



③在KF3-2地塊內建設不少于2萬平方米的特色商業步行街,項目建成后全部自持,整體運營。




高新區GX202001號地塊位于蜀西湖,此處屬于高新CBD的核心,周圍配套齊全,周邊有中科大高新園區、合肥科技館新館、量子國家實驗室、奧特萊斯、文化服務中心、銀泰城、科大先研院、新七中、安醫附院高新分院等


包河BH202001

包河區BH202001號地塊包河區BH202001號地塊位于宿松路以東、太湖路以北,這里83.6畝的土地有56畝將是安置房分攤土地的面積,而此次出讓的土地面積僅為23.86畝。


1、具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發資質且注冊資本金不低于5億元人民幣。


2、代建安置房和配套設施,安置房分攤土地面積59.76畝。


3、配建一座9班幼兒園和一座派出所,建成后無償移交包河區政府指定單位。可以看出,此地塊對開發商資質要求也高,一般小房企很難拿地。



肥西FX202001

肥西FX202001號地塊位于肥西縣上派鎮云谷路與肥光路交口西南,此次出讓的土地面積為48.5279畝。




肥西FX202001號地塊位置圖



相比較上述三宗地塊,肥西地塊就比較平和。


中華人民共和國境內外的公司法人均可申請參加本次國有建設用地使用權競買活動(法律另有規定的除外)。競買人須為具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發資質或注冊資本金不低于1億元人民幣的公司法人。


工作會議結束后,定調了2020經濟藍圖,明年市場以平穩為主。為了達到“穩地價、穩房價、穩預期”,合肥市場進一步回歸平穩,房企拿地愈發謹慎。



明年首場土拍能否開門紅呢?讓我們拭目以待!



本文轉自 中國網地產

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