時代更迭!新一個十年的房地產大趨勢!

發布時間:2020-01-07 瀏覽次數:154

導讀

趁著2020初來乍到之際,和大家輕松地聊一下今后十年的房產趨勢。

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中國房子建設速度基本到頂了,以后建設速度會慢慢放緩。2018全國的商品房銷售面積是17.2億平,同比增長了1.3%。2019年前11個月的銷售面積是14.9億平,同比只增長了0.2%。 很明顯,現在新房的銷售規模已經是慢慢減少的趨勢,你再很難聽到身邊的某某某靠賣房子發財了。 以后,新房的建設量和銷售量也會逐漸變慢,這幾年會是一個高點。 為什么敢這么說? 首先,我們要知道這20年的房子為什么建得這么快,主要是三個需求在支撐。 一是改善需求;二是進城剛需;三是舊城改造。

在以上三個需求的共同作用下,我們的房子多了,房價漲了,GDP也上來了。 可現在,這三個需求都釋放得差不多了,或者說釋放速度的高點已經過了。 一是世界的人均住房面積都在50上下,德國45,法國和芬蘭40,即便是都住著郊區大House的美國也是65,沒有說提高到一兩百。 所以中國城市住房短缺的時代已經過去了,不少人從家屬院搬到了商品房,現在只有說想去一二線城市奮斗缺房,沒有說想進城有個房子都難。


(法國巴黎)

二是一個國家的城鎮化率達到70%以上(劉易斯拐點),就不再高速增長了。那個時候農業高度發達,農民過得比城里人滋潤,悠然自得的當個農場主,不愿意往城里擠了。三是棚改慢慢退場了。各地的棚改受國家政策和經濟環境的影響,都開始大幅下降。國家不撥款,拆又拆不動,哪還有精力去大拆大建呢?


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房價下一輪全盤暴漲至少7-8年內很難再有了,未來只存在結構性機會。 過去二十年推高房價的主要是兩個因素,一是供求,二是貨幣。 一供求尤其是一二線城市,顯然是需要房子的人比蓋的房子要多。 二貨幣現象,過去二十年改革開放紅利和人口紅利兌現的二十年,祖國的經濟高速增長,貨幣也理應供應充足。

但現在,以上兩個推動房價上漲的因素又慢慢平息了,所以說全盤再大漲很難。 從供求來說,全文第一部分解釋了最緊張的供求階段已經過去,現在全國人均40平的住房面積已經不再是整體的供不應求。 從貨幣來說,我國的M2在2017年4月份后同比增長再未超過10%,一直穩定在8%-9%的水平,現在我們的貨幣政策趨于穩定,這樣就不會有更多的錢流到房地產中,把房價再泡高。


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未來哪里是房地產熱點城市?

一是人口還有很大增長空間的新一線城市。 現在人口是1000多萬的一些城市,以后會往2000萬的方向擴張,這依然是很大的一塊房地產開發空間。尤其一些首位度較高的城市,一方面能獲得省里面更多的財政扶持,另一方面也會吸引更多本省人口。


比如成都、鄭州、武漢和西安。 二是受大都市圈輻射的“中小型”城市。 比如上海旁邊的嘉興,深圳旁邊的惠州,以后什么輕軌、地鐵都通了,發展的是很快的。東京旁邊的東京圈有3600萬人,首爾旁邊的首爾大區有3000萬人,人家都就是這么一步步把周圍城市連起來的,全國各地的人也紛紛往圈里跑。 三是被大城市群連起來的城市。 中國最有潛力的幾大城市群,長三角、大灣區、京津冀、成渝、長江中游等等,隨著國家交通和經濟的發展,城市與城市之間的協同作用肯定會更加緊密。


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從前那樣幾年翻幾番的高速狂奔的時期過去了,但作為支柱產業還是沒問題的。不然“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”,也不用加“短期”二字。


不管怎么說,老百姓對房地產的關心絲毫沒有減弱。2020是個閏年,祝大家看完這篇文章后,能在10天后的年夜飯上,潤物細無聲地大聊房地產,收獲掌聲雷動新年第一響!-end-來源:馬強壯|大胡子說房感謝原作者辛苦創作,如有侵權,請聯系刪除!

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