5月30日,合肥成功出讓8宗地,賣地80.16億,保利1.1萬/㎡進蜀山,華宇1.36萬/㎡奪得濱湖地塊,龍湖7599元/㎡首進新站,包河地塊賣到1.5萬/㎡。

先來看看土拍結果

今日合肥8宗地成功出讓攬金80億!

1.保利886萬/畝拿下蜀山W1903號地塊

保利成最大贏家!886萬/畝拿下蜀山W1903號地塊,總價56181.26萬,住宅樓面價11075元/㎡ 溢價率19.73%。

蜀山區W1903地塊位于蜀山區懷寧路以東、清溪路以北。面積117.105畝,規劃用途為居住。出讓年限為70年,容積率≤1.2,參考地價740萬/畝,競買保證金1億元,最高限價886萬/畝。

2.合肥城建以成交單價1865萬元/畝包河區S1903號地塊

合肥城建以成交單價1865萬元/畝,樓面價15541.59 元/平米,總價175142.15 萬元,溢價率78%競得包河區S1903號地塊。

包河區S1903地塊位于上海路以東、大圩路以北,面積為93.91畝,規劃用途為居住用地,容積率≤1.8,參考地價1050萬/畝,最高限價2250萬/畝。

3.弘泰競得濱湖區BH2018-09號地塊

弘泰競得濱湖區BH2018-09號地塊,商業樓面價1150元/㎡,溢價率1%。

濱湖區BH2018-09號:地塊位于濱湖區錦繡大道以南,廣西路以西,面積45.86畝,規劃為商業服務業設施用地,容積率≤4.2,參考地價320萬/畝,競買保證金3000萬,無最高限價。

4.華宇競得濱湖區BH2019-10號地塊

濱湖BH2019-10居住用地被華宇奪得,居住地塊成交單價2280萬元/畝,樓面價13679.93 元/平米,幼兒園地塊單價120 萬元/畝,樓面價720.00 元/平米,總價168492.00 萬元,溢價率27%。

濱湖區BH2019-10號:地塊位于濱湖區揚子江路以南、華山路以東,面積73.9畝,規劃為居住用地,容積率≤2.5,參考地價居住1800萬/畝、幼兒園120萬/畝,競買保證金25000萬,最高限價2280萬元。

5.佳源以單價575萬元/畝競得廬江縣2019-9#地塊

佳源以單價575萬元/畝,總價8.97121億元競得廬江縣2019-9#地塊,樓面價4312.48元/平米,溢價率91.67%。

廬江縣2019-9號地塊位于廬城鎮黃山南路以東、泥河路以南;東至:越城南路紅線,南至:銅陵路紅線,西至:黃山路綠線,北至:泥河路綠線;面積:156.021;規劃用途:居住用地;使用年限:70年;容積率:≤2.0;建筑密度≤22%;綠地率:≥40%;參考地價:300萬/畝;競買保證金:10000萬元。

6.新站XZQTD236居住用地被龍湖奪得

新站XZQTD236居住用地被龍湖奪得,成交單價760萬元/畝,樓面價7599.96 元/平米,總價104262.12 萬元,溢價率43%。

新站區XZQTD236地塊位于新站高新區淮海大道以南、張衡路以西,總面積137.187畝,為純居住地塊,容積率≤1.5,參考地價530萬/畝,最高限價1036萬/畝。新站區XZQTD236地塊需要同步修建一座12班幼兒園和一處集中式公園綠地。

7.雅居樂以單價940萬/畝拿下新站XZQTD251地塊

新站高新區XZQTD251地塊被雅居樂以單價940萬/畝拿下!!!樓面價7833.29 元/平米,總價106607.28 萬元,溢價率54%。

新站區XZQTD251地塊位于新站高新區臥龍湖路以西、龍子湖路以南,113.412畝,規劃用地為居住用地,容積率≤1.8,參考地價610萬/畝,最高限價1243萬/畝。

8.當代摘得肥東FD19-5地塊 成交單價1060萬元/畝

當代摘得肥東FD19-5地塊!!!成交單價1060萬元/畝,樓面價7949.96 元/平米,總價86394.24 萬元,溢價率112%!


肥東FD19-5號地塊位于撮鎮鎮新安江路與皇甫路交口東南,面積81.504畝,規劃為居住地塊,容積率≤2.0,參考地價500萬/畝,競買保證金9000萬,參考總價40752萬元,最高限價1500萬/畝。

本場土拍看點

相較于之前的土拍,這一場土拍顯得更加真槍實戰,含金量極高!

首先,含金量體現在土地的優質程度上。

居住地塊有7宗,所處位置多為當前合肥熱門板塊,如包河區中央公園板塊,濱湖省府板塊,蜀山區廬州公園板塊、新站職教城板塊。

其次,含金量體現在參拍房企數量上。

5月21日,合肥土地市場出臺《關于進一步明確競買資格審查的公告》,明確表示:嚴禁競買公司圍標。這標志著拿地房企用“小馬甲”(相關子公司)圍標的時代,已經離去!

即便如此,土市熱度依舊不減!在沒有“小馬甲”助陣的情況下,仍有逾80家房企報名競拍!

其中,蜀山區W1903號吸引74家房企報名、濱湖區BH2019-10號吸引了45家房企報名!

1.注度最高的當屬蜀山W1903號地塊

憑借優越的地理位置和可操控的土地面積,蜀山W1903號地塊吸引了保利、萬科、招商、金地、金茂、華潤、置地在內的74家房企報名競拍。

搖號,是意料之中的事!在經歷首輪報價之后,眾房企便開始殺紅了眼!不到15分鐘,在場74家房企全部進入搖號階段!!!

最終,保利成最大贏家!成功搖號幾率僅1.35%,保利堪稱“全場錦鯉”房企了

根據地塊面積和容積率,地塊主打多層、別墅類產品。以每套房子戶型130㎡計算,蜀山W1903號地塊將為廬州公園板塊帶來約400套房源。

2.濱湖BH2019-10號地塊開拍不到1分鐘就達到頂價

雖然沒有蜀山W1903號地塊那么多競拍房企,但是濱湖BH2019-10號地塊開拍不到1分鐘就達到頂價!42家房企直接進入搖號!濱湖BH2019-10居住用地被華宇奪得。

地塊位于濱湖省府板塊,周邊在售項目有萬科時代之光、新城合肥大都會、碧桂園中堂、金茂悅等,裝修高層備案價格在22000-23000元/㎡之間,毛坯洋房備案價格在23000-24000元/㎡之間。

3.職教城板塊火了 龍湖、雅居樂首進新站!

今天,新站職教城板塊土地、新房市場連連發力!

土地市場方面,30日,雅居樂、龍湖分別競得XZQTD251、XZQTD236號地塊,職教城板塊再添約2600套房源。

兩宗居住用地入市,加之兩大純新盤首開搶客,將職教城板塊市場熱度推向新高。

5.中央公園板塊大勢已定  城建以總價17.51億元競得S1903號地!

在包河區S1903號土拍之前,業內就有論斷:“此次S1903號地塊的樓面價,或將決定了中央公園板塊樓市的風向標。”

在偉星、置地、世茂、萬科等15家房企爭相叫價之后,合肥城建競得包河區S1903號地塊。包河中央公園板塊新房市場大勢已定!

6.樓面價7949元/㎡ 當代加入肥東大眾路板塊!

當代摘得肥東FD19-5地塊,肥東FD19-5號地塊位于大眾路板塊,周邊項目有中海城、龍湖龍譽城。附近有龍湖瑤海天街、約5000畝瑤海灣生態濕地公園、師范附小(肥東分校規劃中)、四十八中(肥東分校規劃中)等生活配套,后期居住氛圍較好。

6月合肥暫定三塊地出讓 濱湖省府東炸出超300畝“巨無霸”


6月份合肥暫定三塊地出讓,分別為肥西[2019]7號、合經區2019-01號、濱湖區BH2019-01、02、03、04。前兩宗地為今日延期轉掛牌出讓地塊。

BH2019-01、02、03、04號地塊位于濱湖區上海路以東、紫云路以北,總面積305.41畝,規劃:居住用地、幼兒園等,居住年限:70年,容積率:≤2.2,建筑密度:≤22%,綠化率:≥40%,參考單價:1000萬元/畝,競買保證金:150000萬,最高限價:2280萬/畝。

競買要求:

1、配建地上建筑面積不低于6萬平方米租賃住房。

2、同步修建獨立占地、有獨立出入口且配套地下停車位不少于200個的2個21班幼兒園。

3、無條件出資建設地塊內規劃的約3萬平方米(最終以規劃和實際測繪為準)防空地下室。

4、競得人須獨立出資開發建設運營本地塊,競得土地后不得以合作開發(不包括聯合競買形式的合作開發)、股權轉讓等任何形式實施本地塊的開發建設運營。否則,視為違約,無償收回本次出讓全部土地使用權及地上建筑物。此款由濱湖新區建設管理委員會監督落實。

濱湖超300畝巨無霸地塊一推出,便迅速霸屏合肥頭條,成為關注的焦點。據合肥知名房產人士爆料:該地塊的地價應該拍不高,高速、皖投等國企中標的可能性很大。此外,還有人猜測可能是某機關單位的福利房。


該地塊位于濱湖區省府東板塊,也是近年來合肥最熱門的板塊之一。

目前板塊內在售新房很少,僅招商雍和府有住宅在售,主要是洋房和小高層產品,均價1.9萬+/㎡。

而板塊內的另兩個項目——紫云賦和江山印目前住宅已經賣完,曾經也是合肥的熱銷盤,買房全靠搶的樓盤。

從周邊配套來看,在省府東,合肥新四中已經招生入學,新四中北側,招商、龍湖、旭輝三個新盤將形成一個成熟的人居社區,規劃中預計2021年底,地鐵5號線將沿著上海路貫穿省府東板塊。

香港皇家科六合图库